杂志联合新浪乐居，对《海南人买房到底有多难？》做了一次深入调查，在网上和杂志上公布之后引起社会各界广泛关注。联合调查显示，目前岛内居民的住房刚性需求被极大压抑，主要原因为是房价太高。他们在来电中表示，希望政府采取有效措施控制住房价，并从地价这个根源上得以控制，坚决制止“地王”屡屡诞生。为真实了解目前全省各地土地供应情况和地价，我们派出记者深入各市县和各有关部门，调查了解各地土地出让和地价。
土地解禁后，商业性住房项目土地交易比较低调
为准确了解海南土地出让解禁后的土地交易情况，记者走访了省国土资源厅及各个市县国土资源局。从得到的相关数据显示，自四月初海南土地出让解禁后，全省各市县土地交易量并没有出现“井喷”式增长。
以商业性住房项目的土地交易情况为例：海口从4月至今公布的数据显示，共有七块土地公开出让，城市中心地带的土地出让起始均价为3500元/平米，周边地带均价为1400元/平米，其中海甸二东路海甸溪北侧179亩土地(由5块地组成)7月28日竟然拍出17多亿元(相当于14440元/平方米，折合楼面地价为5685元/平方米)，堪称海口新“地王”。
距离海口最近的定安县公布的三块土地因涉及高档住宅项目，均价达3000元/平米，可见定安作为海口“卫星城”的作用正在日益显现。
文昌市中心地带土地交易起始价为1230元/平米，周边地区土地出让起始价为750元/平米。
琼海出让的土地有14块，相对量较多，而且都集中在博鳌一带，每块土地的平均保证金在2500万元左右。
屯昌县公布的四块土地总面积为226292平米，参考起始价为23280万元，平均1000元/平米，价位相对最低。
万宁市和陵水县两个处于东环城市轻轨线上的市县土地交易量相对较大，共有十四块商业住房用地项目，保证金额也相对较高，平均在5500万元左右。
房地产开发一直很热三亚市的土地交易量较少，只有两三宗公共旅游用地项目，起始价均不算高，只是绿化率要求高，都在50%以上。
综合海南各地今年四月份至今的商业性住房土地项目的相关数据，我们可以看出各地对土地的出让还是相当谨慎的，没有像之前开发商期待那样出现大量供地现象，而且也只出现了一个“地王”，应该说现在海南的土地交易很低调，这一方面缘于国家对楼市的宏观调控，另一方面海南地方政府也在积极采取有效措施调控土地，防止有人借此大量囤地炒地牟利。
土地的价值不在土地而在项目
在采访中，省国土厅有关人士表示，目前海南已近进入国际旅游岛时代，海南省的土地项目成为全国乃至全球的热点。今年年初，海南房价飙升，省政府的宏观调控首先就体现在土地政策上，可见土地的重要性和关键性。对于当前的土地交易，特别是商业性住宅用地，国土部门的审批是相当严谨的。为了保证我们国际旅游岛宝贵的土地资源的价值得到应有的体现，对土地项目的审查考核就显得更尤为总要了，因为“土地价值不在土地本身，而在项目。”(引用海南省国土资源厅陈健春厅长讲话观点)。
结合海南省今年四月至今的有关土地交易情况，我们同样发现，海南的土地价格除了地理位置的直接影响外，其所依托的项目是决定其价格最重要的因素。定安的地理位置并非特别有优势，该县开发的部分高档商业住宅项目，土地开发价格比反而海口、三亚的一些项目用地还要高。相反，在海口、三亚，有关保障性住房项目的土地价格却是非常低的，有几个项目的土地单价还不到1500元/平米，不到定安高档商业住宅项目土地单价的4500元/平米的三分之一。当然，海口、三亚等地的高档旅游地产项目的土地价格比之当地的保障性住房土地项目，又在三五倍之上了。可见，土地价格的另一个主要取决因素在于土地项目的定位。即很好的项目规划、定位体现土地价值，项目决定土地价格。
“高房价”的根基不在“高地价”、而在“高项目”
通过此次调查，我们发现以往我们以为必然是“高地价”抬出了“高房价”，其实不然！而是那些高端房地产项目拉动了高地价的上升，“高房价”逼出了“高地价”。结合我们上期调查反映出海南民众极大的刚性住房需求被压制的情况，我们这次的调查应当说给海南的老百姓看到了一些希望。那就是并不是海南的土地就是贵到房价必须那么高，而是完全可以在我们现有的土地价格基础上建造老百姓完全可以买得起的房子的。只是这样的项目现在太少了，我们的开发商太热衷于开发高端房地产项目，而给忽视了开发满足本地人刚性需求的房产项目。
让人高兴的是我们的政府部门已完全意识到这一点，我们从“土地解禁”后的土地项目出让和使用上惊喜的发现，高端住宅项目已经很少，而更多的土地项目则是定位于大众住宅用地的(如用于开发经济适用房等保障性住房的)。政府有关部门表示，即使还有部分高端住宅土地项目存在，但这些项目的土地收益都会有很大一部分被用于保障性住房项目的投入当中，今年海南要建10万套保障性住房。因此透过土地项目的调节，我们可以看到海南岛上将有越来越多的房地产项目是我们普通海南民众可以期待的。